顶级名品“井喷” 沈阳成区域“购物中心”
作者：王时勤以LV、古奇、普拉达、阿玛尼等为代表的一大批国际顶级品牌接踵而至、伊势丹首次进入东北市场就选址沈阳、商业城(600306行情,股吧)创下单体商场日销售4660万元的历史新高……对沈阳零售业来说，2007年堪称沈阳商业发展史上最为流光溢彩的一年。2008年1月2日，市商业局相关负责人接受本报采访时说，2007年沈阳零售业最为耀眼的亮点就是商业业态快速升级并带动整个城市的活力指数实现新的跃升。
顶级名品“井喷” 沈阳成区域“购物中心”
在沈阳，“新世界(600628行情,股吧)”曾经是这座城市高档百货的惟一代言人。随着新世界二店、三店以及卓展购物中心的出现，越来越多国际一线、二线的服装、化妆品、箱包、首饰品牌进入消费者的视野。“在沈阳中高档百货业发展过程中，2007年是一个意义特殊的年份。一批大型高档百货店陆续开业或即将开业，不仅为城市增添了越来越多的流行符号，更重要的是，高档百货店喷涌而现，优化了沈阳的商业结构、业态结构。”市商业局相关负责人说。
几个月前，西武百货在沈阳青年大街南端扎根。西武的到来，把沈阳奢侈品市场引进了品牌竞争的时代。除了LV旗舰店首次在沈阳落户，Prada、Versace、Zegna等一批国际知名品牌也尾随而至。就在西武百货从高端消费群中挖到第一桶金的时候，定位高档百货的沈阳伊势丹也在加紧建设进程，准备近期开业。据了解，目前沈阳在建的高档百货店还有恒隆广场、华府天地等多个商业项目。
外来商业虎视高端消费群令本地商企备感压力。记者注意到，中兴-沈阳商业大厦将一直赚钱的中兴超市总店从商厦中撤出，同时对国际名品广场进行升级，大批量地引进国际顶级名品。对于打着“强化中档消费，扩大高档消费，引领大众消费”大旗的中兴来说，高档品牌的市场不但不能丢失，还要扩大份额。
一家大型高档百货店负责人对记者说，来沈阳开店，除了看好这里的巨大购买力，还有它所辐射的鞍山、抚顺、铁岭、辽阳等周边城市。记者注意到，每天停在这家百货店停车场的私家车，竟然有50%挂的是外地牌照。一位业内人士称，目前沈阳各高档购物场所购物销售额的30%至50%是由外地人“贡献”的。
大超市地位巩固
本土品牌与“洋”共舞
据悉，受让万客隆49%的股权后，韩国三大超市之一的乐天超市将在沈阳开设特色新店铺。乐天一旦进入，沈阳大型超市阵营又将增添一个有竞争力的国际品牌。
市商业局相关负责人说，目前，沈阳大型综合超市占大型零售网点的比重接近40%，预计今后所占比重还会较大，并继续充当大型零售网点的主力业态。由商业部门提供的数字显示，目前沈阳地区面积在5000平方米以上的大型超市已达37家。
外资、外地超市纷纷入沈，本土超市也不甘示弱。几年前，中兴-沈阳商业大厦首开大型百货投资建设超市的先河，在本部开设了第一家大型超市，并迅速展开低成本扩张，先后建成铁西店、大东店、曙光店、东陵店等多家店铺，而且成功地于2004年将超市开到了外市。中兴超市的创举，很快在沈阳引起了一股大百货建超市热。2007年，沈阳商业城在本部建起第一家超市。几个月后，又接手同城另一家大型超市，实现连锁经营。沈阳市连锁经营协会负责人说，目前沈阳超市业已经形成了本土超市与“洋超市”同台共舞的良好局面。
“Shopping Mall”加紧圈地
“一站式”服务深入人心
沈阳市商业网点规划建设办公室一位负责人说，Shopping Mall(购物中心)在沈阳虽然才刚刚起步，但发展势头却非常强劲。由于Shopping Mall功能齐全，符合都市生活节奏和现代消费需求，所以这种新兴业态将成为特大传统百货店进行改造提升的方向。“现在，‘一站式’服务已经深入人心，所以沈城越来越多的大型百货都在逐步调整自己的经营战略，由单一的百货经营向多业态、多元化方向发展，为未来打造标准的Shopping Mall打下基础。”这位负责人说。其中，沈城第一家Shopping Mall—兴隆大家庭就是一个成功的范例。
在继续完善沈阳兴隆大家庭本店的同时，今年大家庭又与苏家屯区签订投资协议，在浑河新城建设兴隆商业Mall主题广场，工程预计2008年年底全部竣工。
2007年，携海派风情入沈阳的百联沈阳购物中心也加快了建设步伐，并准备选择适当时机投入运营。该购物中心地处沈阳地铁一、二号线的交汇点，又雄踞中街、太原街、五爱、北站及北市五大传统商业圈的中心，因此被业界看作“Mall”们发起“圈地运动”的信号。
按照沈阳零售商业网点规划，今后购物中心将按照综合型和邻里型进行布局，其中综合型购物中心主要布局在客流量较大的都市商贸中心内或交通畅达的城乡结合部，而邻里型购物中心则布局在人口密度较大的居民住宅区，或交通便利的其他地区。无论哪些类型，交通可达性和环境协调性是首先考虑的要素。
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